Please ensure Javascript is enabled for purposes of website accessibility

עסקאות יד שנייה – הסכם לקניית או מכירת דירה

ייעוץ ראשוני עם עורך דין בעל ניסיון חייג עכשיו!

לקוחות מספרים

אנו ממליצים בחום על העו'' ד לירז הראל,
שטיפלה לנו בחוזה ובביצוע רכישת דירה בנתניה.
עו''ד לירז ביצעה את הטיפול בחוזה ובכל הביורוקרטיה שמלווה באמינות יסודיות ומקצועיות רבה. היא ירדה לפרטים חשובים ומשמעותיים, הרגשנו שייש על מי לסמוך ושאנחנו בידיים טובות.

פנינה ומוטי יערי

במקרה שלנו, אני ובעלי פנינו ללירז הראל לליווי בעת רכישת דירתינו הראשונה. לירז שעבדה במקצועיות הפגינה מומחיות בתחום דיני המקרקעין ודאגה להדריך אותנו בכל שלב בתהליך מול חברת הקבלן תוך תקשורת ברורה והבנה עמוקה של המורכבות הכרוכה בכך.

תשומת הלב שלה לפרטים והיכרות מעמיקה עם דיני המקרקעין הבטיחו שהעסקה תעבור בצורה חלקה ושהאינטרסים שלנו יהיו מוגנים היטב. לירז היא אסרטיבית ויודעת לנהל משא ומתן מיומן ששם את הצרכים שלנו בעדיפות עליונה. זכינו מכך שליוותה אותנו.

אני ממליצה בחום על לירז לכל מי שזקוק לעורך דין מקרקעין אמינה ומסורה. תודה לך!

מאי ודימה

אנחנו ממליצים בחום על לירז הראל על השירות והטיפול המשפטי רחב הלב, המחוייך והמקצועי שקיבלנו בעת מכירת הדירה שלנו. לירז נעימה, שירותית, מקצועית ובעלת ידע רב. שירלי ויוגב מזוז, הוד השרון.

שירלי ויוגי

לירז הראל ליוותה אותנו בכל תהליך מכירת הנכס.
המקצועיות והשרות שלה היום פשוט מדהימים.
שמחים שבחרנו בה לייצג אותנו.

נתי דויאב

עו״ד לירז הראל ייצגה אותנו במספר עיסקאות וטיפלה בכלל ההיבטים המשפטיים ביסודיות, במקצועיות ובליווי צמוד ואישי עד להשלמת כל הפעולות לסיום מוצלח של העיסקאות. במהלך העבודה עמדה לרשותנו בכל עת, בנעימות וברצון לסייע להצלחת העיסקה.

אפרת ודני יסעור

ייעוץ ללא התחייבות מעורך דין מקצועי!

עסקאות יד שנייה - הסכם לקניית או מכירת דירה

במסגרת הייעוץ והייצוג המשפטי משרדנו יבצע את הפעולות הבאות בעסקה לקניית או מכירת דירה:

  1. בדיקה מקדמית של רישום הדירה מול לשכת רישום המקרקעין, החברה המשכנת, רשות מקרקעי ישראל, רשויות מקומיות וכל גורם אחר.
  2. בדיקה מול רשם המשכונות ו/או עיקולים ו/או צווים הרשומים על הנכס.
  3. חישוב גובה מס השבח או מס הרכישה בעסקה, הכנת שומה עצמית וטופס הצהרה על נכונות פרטים בהתאם.
  4. ניסוח חוזה המכר או חוזה הרכישה.
  5. מתן הערות משפטיות להסכם המכר או הרכישה.
  6. ניהול משא ומתן מול עורך הדין של הצד השני עד להגעה לנוסח מוסכם של ההסכם או נוסח של נספח שינויים.
  7. הכנת מסמכים נלווים לעסקה כולל ייפוי כוח מוכר וקונה, שטרי מכר, שטרי משכנתא, טופס הכר את הלקוח, בקשה לרישום הערת אזהרה, יפויי כוח  למחיקת הערת אזהרה ומסמכים נוספים הדרושים לצורך השלמת הרישום על שם הקונה.  
  8. רישום הערת אזהרה לטובת הקונה.
  9. דיווח העסקה לרשויות המס.
  10. הנפקת שובר תשלום מס שבח או רכישה בעבור העסקה.
  11. ליווי הקונה בלקיחת משכנתא וחתימת מסמכי משכנתא.
  12. טיפול ברישום הערת אזהרה לטובת הבנק הממשכן.
  13. הזמנת אישורי עירייה לטאבו.
  14. סיוע בתשלום אגרות לרשויות.
  15. הנחיית הקונה לקראת יום מסירת החזקה בדירה.
  16. השלמת העסקה ברישום הזכויות בדירה על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין או בחברה המשכנת, לפי העניין.

הסכם העברה ללא תמורה – מתנה

העברה ללא תמורה נחשבת לעסקת מקרקעין. במקרה זה, באותה עסקה מוענק פטור ממס שבח ופטור חלקי/מלא ממס רכישה, ובלבד שהתקיימו מספר תנאים מקדימים הקבועים בחוק ובתקנות. 

במסגרת הייעוץ והייצוג המשפטי משרדנו יבצע את הפעולות שפורטו לעיל לרבות עריכת הסכם העברה ללא תמורה ותצהיר העברה ללא תמורה כנדרש על פי חוק. 

שיתוף:

עו״ד לירז הראל

עו״ד לירז גולדשטיין - הראל

עורכת הדין לירז גולדשטיין- הראל הינה חברה בלשכת עורכי הדין של ישראל משנת 2007 ובוגרת תואר שני במשפט מסחרי בבית הספר למשפטים של אוניברסיטת תל אביב (שנת 2010).

מאמרים מובילים