במסגרת הייעוץ והייצוג המשפטי משרדנו יבצע את הפעולות הבאות בעסקה לקניית או מכירת דירה:
- בדיקה מקדמית של רישום הדירה מול לשכת רישום המקרקעין, החברה המשכנת, רשות מקרקעי ישראל, רשויות מקומיות וכל גורם אחר.
- בדיקה מול רשם המשכונות ו/או עיקולים ו/או צווים הרשומים על הנכס.
- חישוב גובה מס השבח או מס הרכישה בעסקה, הכנת שומה עצמית וטופס הצהרה על נכונות פרטים בהתאם.
- ניסוח חוזה המכר או חוזה הרכישה.
- מתן הערות משפטיות להסכם המכר או הרכישה.
- ניהול משא ומתן מול עורך הדין של הצד השני עד להגעה לנוסח מוסכם של ההסכם או נוסח של נספח שינויים.
- הכנת מסמכים נלווים לעסקה כולל ייפוי כוח מוכר וקונה, שטרי מכר, שטרי משכנתא, טופס הכר את הלקוח, בקשה לרישום הערת אזהרה, יפויי כוח למחיקת הערת אזהרה ומסמכים נוספים הדרושים לצורך השלמת הרישום על שם הקונה.
- רישום הערת אזהרה לטובת הקונה.
- דיווח העסקה לרשויות המס.
- הנפקת שובר תשלום מס שבח או רכישה בעבור העסקה.
- ליווי הקונה בלקיחת משכנתא וחתימת מסמכי משכנתא.
- טיפול ברישום הערת אזהרה לטובת הבנק הממשכן.
- הזמנת אישורי עירייה לטאבו.
- סיוע בתשלום אגרות לרשויות.
- הנחיית הקונה לקראת יום מסירת החזקה בדירה.
- השלמת העסקה ברישום הזכויות בדירה על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין או בחברה המשכנת, לפי העניין.
הסכם העברה ללא תמורה – מתנה
העברה ללא תמורה נחשבת לעסקת מקרקעין. במקרה זה, באותה עסקה מוענק פטור ממס שבח ופטור חלקי/מלא ממס רכישה, ובלבד שהתקיימו מספר תנאים מקדימים הקבועים בחוק ובתקנות.
במסגרת הייעוץ והייצוג המשפטי משרדנו יבצע את הפעולות שפורטו לעיל לרבות עריכת הסכם העברה ללא תמורה ותצהיר העברה ללא תמורה כנדרש על פי חוק.